L’edificio è sito nella periferia della città di Genova, bene collegata con il centro e con la viabilità ordinaria e autostradale, La zona è caratterizzata prevalentemente da edifici monofamiliari, artigianali ed ampi spazi verdi.
L’immobile in cessione presenta una superficie complessiva coperta di oltre 8.000 mq ed un’area esterna di 5.600 mq.
Il progetto, che si rifà alle richieste dell’unità sanitaria locale, consiste nella ristrutturazione di un edificio che si presta perfettamente per tale utilizzo con alcune modifiche mantenendo la struttura esistente costituita da 4 piani fuori terra e 2 piani interrati, concepito per un massimo di 150 posti letto.
La destinazione dell’immobile secondo la prima ipotesi sarebbe la seguente:
- Piani interrati: servizi; cucine, depositi, parcheggi, ecc.
- Piano terra: nucleo Alzheimer per 20 posti letto, nucleo diurno salute mentale per 20 posti letto;
- Piano primo: nucleo diurno salute mentale per 20 posti letto, nucleo disabilità psicomotorie per 20 posti letto;
- Piano secondo: nucleo di 20 posti letto per riabilitazione ed area relax e palestra;
- Piano terzo e quarto: 50 posti letto per RSA non autosufficienti e zona amministrativa.
La stima eseguita considerando il business plan applicabile al progetto con permesso di costruire da ritirare è di € 3.200.000; per intervenute esigenze della proprietà si può acquistare nello stato di fatto e progetto a € 2.500.000.
La proprietà può facilitare l’acquirente mediante la costituzione di una società veicolo, nella quale vengono conferiti l’immobile e il progetto, anticipando solo una parte dell’importo alla proprietà e quando finito si preveda l’acquisto della quota parte in capo alla proprietà ad un prezzo pre concordato nel momento che la società raggiunge la piena operatività.
