Vendita gruppo sociosanitario dislocato tra Lombardia, Piemonte ed Emilia-Romagna.

Il gruppo oggetto di cessione è costituito da una società a responsabilità limitata e da una società operativa sotto forma di società cooperativa sociale, operanti nel settore dell’assistenza sociosanitaria ed assistenziale ad anziani e malati psichiatrici.

La Srl è proprietaria di n. 2 strutture per anziani:

• struttura sita in Piemonte, accreditata con 54 posti letto, in circa 2000 mq, con possibilità di sviluppo per altri 1.200 mq (circa 30 posti) su immobile contiguo di proprietà;
• struttura sita in Emilia-Romagna, privata con 37 posti letto, di circa 1250 mq.

Le strutture sono oggetto nel corso del 2025 di interventi edilizi/impiantistici importanti, per contratti pari a circa euro 1.450.000,00 la prima, ed euro 770.000,00 la seconda, rientranti nel superbonus 110% con termine lavori il 31/12/2025, con i seguenti lavori:

• rifacimento completo del tetto;
• cappotto completo di tutto l’involucro con 12 cm di isolamento;
• sostituzione centrale termica;
• sostituzione tutti i serramenti esterni;
• installazione di impianto fotovoltaico a tetto.

La Srl dispone inoltre della proprietà di:

• un appartamento bilocale attualmente affittato;
• un appartamento bilocale libero attualmente adibito a saltuaria foresteria dirigenti;
• un terreno di circa 10.000 mq in zona collinare funzionale allo sviluppo di un progetto di un centro psichiatrico.

Attualmente la Srl ha affittato l’azienda relativa alla due menzionate strutture alla società operativa; mentre i beni immobili sono conferiti alla società operativa con contratto di usufrutto a termine.

Inoltre, la società operativa gestisce con contratti di concessione di servizio stipulati con enti pubblici n. 8 strutture semi residenziali per anziani in Lombardia per circa 240 posti (quasi tutti accreditati) e n. 1 asilo nido per n. 42 bimbi, oltre ad altri servizi minori.

È in procinto di essere approvato un progetto di Housing sociale per anziani in partnership con un ente pubblico per il recupero di un ex hotel e la realizzazione di almeno 9 unità bilocali e spazi comuni, con concessione di gestione a lungo termine.

Il fatturato del gruppo è stato di circa euro 5.000.000,00 nel 2024 e nel 2025 è previsto di circa 6.000.000,00.

Attualmente l’esposizione debitoria del gruppo è pari a circa 2.850.000,00 così strutturata:

• 2 mutui ipotecari insistenti sull’immobile sito in Piemonte con residuo capitale circa euro 2.300.000,00 scadenza settembre 2038, tasso fisso 2,7%;
• 1 finanziamento chirografario senza garanzie con residuo capitale per circa euro 550.000,00, scadenza maggio 2031, tasso fisso 2,3%.

I dipendenti sono circa 170, con circa 30 collaboratori esterni.

Il livello di EBITDA annuo del gruppo nel 2024 è stato pari a circa euro/annui 1.500.000 di cui circa la metà derivante dalle strutture di proprietà e per il resto dalle altre gestioni, ma la previsione è di un importante aumento.

La cessione del gruppo potrà avvenire mediante cessione delle quote sociali della Srl, accompagnata dal subentro del nuovo management nella società operativa.

La richiesta è pari a 16.500.000,00, con margine di trattativa.