Vendita RSA a reddito Firenze

Si tratta di un complesso immobiliare costituito da una villa antica con dependance e più annessi, complessivamente di 3.000 mq. recentemente ristrutturata mantenendo le sue originali caratteristiche architettoniche e circondato da un ampio parco con la presenza di alberature secolari.
L’edificio ospita oltre 40 anziani ed è dotato delle più moderne tecnologie in modo da garantire il massimo rispetto delle norme in materia di sicurezza, prevenzione incendi e qualità della vita agli ospiti.
I posti letto sono totalmente convenzionati con le necessarie autorizzazioni socioassistenziali rivolte ad accogliere in via temporanea o continuativa, persone non autosufficienti affette da stati morbosi non curabili a domicilio e con differenziati bisogni di assistenza sanitaria.
La struttura si avvale di una cucina interna per la preparazione dei pasti che vengono serviti nella bella sala da pranzo al centro della struttura.
Il fatturato si aggira intorno a € 1.600.000,00.
La proprietà cede l’immobile a reddito, avendo una gestione di un importante gruppo del settore con un contratto di affitto firmato di recente.  Il contratto è a lunga scadenza, il canone è ora di circa € 180.000 annui, che passerà nel 2025 a € 185.000.

In questo momento si tratta di un investimento che rende il 5,7%, ma è ampiamente garantito e potrebbe aumentare in sede negoziale.
L’acquisto può avvenire tramite il passaggio delle quote della società immobiliare ad un importo di € 3.200.000,00. La società ha in essere un mutuo di € 1.100.000 a buone condizioni. Si tenga conto che l’immobile ha una valenza storico architettonica il cui valore è soggetto a rivalutazione nel tempo e quindi non è unicamente dato dal rendimento dell’investimento.