Proponiamo l’acquisizione di due importanti edifici siti in Emilia-Romagna.
Il primo, sito a Modena, è composto da un edificio adibito ad uffici di circa 2.300 mq con corte condominiale di 8.300 mq. L’immobile è locato ad importanti società ed in totale presente un monte canoni annuo di € 118.000.
Richiesta € 1.300.000, non trattabile. Rendita 9%.
Il trasferimento beneficia dell’iva in reverse-charge.
Il secondo, sito in provincia di Ravenna, è un complesso industriale formato da capannoni ed uffici per un totale di circa 3.400 mq calpestabili e 7.000 mq di terreno. Il contratto d’affitto, sottoscritto con un’importante società del settore energetico è stato stipulato in data 01/01/2023 e prevede un canone semestrale anticipato di € 227.000 + IVA.
Richiesta € 2.600.000, non trattabile. Rendita 8,2%.
Il trasferimento beneficia dell’iva in reverse-charge.
Solo in caso di cessione di quote, della società proprietaria di entrambi gli immobili, la proprietà applica un importante sconto portando il prezzo di acquisizione ad € 3.500.000, leggermente trattabili, portando l’investimento ad un rendimento di circa il 10%, migliorabile in sede di trattativa.
